郑州办公室装修公司未来商业办公楼设计4大趋势

郑州办公室装修公司，金博大装饰认为，企业开始积极探索新的办公模式。远程办公、弹性办公、混合办公是大势所趋，办公空间的功能发生了变化或弱化，使得部分投资者质疑CBD写字楼的投资价值。作为房地产市场最大的细分市场，未来能否保持核心资产的含金量？

从投资角度来看，97%的受访者认为写字楼表现出较强的弹性，写字楼、零售地产、物流工业地产、（中国）有限公司、医疗、住宅等资产类型的预期收益率将保持稳定。

在细分行业领域，也存在行业间的差异。虽然弹性办公模式越来越受欢迎，但办公楼仍然是科技公司不可或缺的办公空间，以满足员工之间高效沟通和决策的需要，传播企业文化，建立归属感。

这样看来，写字楼是全球投资市场中规模最大、流动性最强的行业。

比如新建超高层建筑的限高、城市更新改造、产业升级发展、商业建筑评级标准等相关规定，对商业行业的发展起到了积极作用，有望为商业行业带来更多需求。

这些标准化的政策和规范促进了商业地产的健康持续发展。今年以来，随着市场的整体回暖，在大型交易市场中，今年前三季度，写字楼交易热度居高不下，交易频率和交易量均处于高位，商业企业收入也快速回暖。

2022年商业地产有哪些重要的发展趋势？根据多家专业机构的最新报告，总结了以下四点不容忽视的观点。

01  市中心核心商圈还是很受欢迎的，总部写字楼是首选。

市中心核心商圈的入住率上升，意味着装修需求会增加。随着绿色经济的发展，闹市区的装修面临着许多困难，如噪音和粉尘污染、施工工期限制、垃圾清理和运输困难等。面对这个问题，装配式装修优势更明显。

适合闹市区装修，活动板房比较环保。

组装的模块化零件不仅质量稳定，而且误差控制在毫米级。便捷的乐高安装方式可以在短时间内完成施工，内部构件基材环保，不会产生甲醛等有害气体。它们可以立即安装使用，帮助办公室快速投入使用。基于体系的装配式室内装修不仅不会对主体建筑造成损伤，而且保护效果更持久。它不需要完全拆除旧的。可在原有基础上直接施工，省去拆除过程，减少建筑垃圾的产生、清运。非常适合闹市区装修。

02  低碳环保越来越严格

根据每月意见指数，世界各地的公司越来越关注他们对环境的影响。中国提出了“双碳”战略及相关政策，对商业地产运营商提出了更高的标准。未来，越来越多的项目将绿色建筑建设作为首要任务，提高绿色环保能力，为国家低碳行动贡献力量。未来没有绿色建筑认证的非品质办公空间，用户可能不会考虑。

绿色建筑开发既能响应国家政策，又能获得一定的租金溢价。

有助于减少碳排放，组装内部更有效。

1.装配式室内装修在施工过程中起到一定的减碳作用。采用全干式作业，工厂生产的内饰件现场组装安装。逆向技术的特点大大提高了效率，使装修质量更加稳定，大大减少了材料浪费和返工。

2.模块化室内装修使用的构件多为标准化、模块化的环保构件，如轻钢龙骨、竹木纤维板、硅酸钙复合板等质量稳定的极环保材料。

03  办公场所多样个性化

年轻员工，创意与办公场景的多元化需求根据观点指数整理的数据，目前办公租赁行业主要包括金融、TMT、专业服务、互联网、科技。随着年轻员工特征日益明显，办公空间需求从单一向多元化转变。与传统的固定办公环境相比，其开放、个性化、社交化、动态化的办公空间更具吸引力。如果将办公空间打造成办公+生活+社交网络的空间场景，将有效提升员工的办公体验。

实现各种场景，组装的内饰更方便。

采用组装技术体系，采用粘土瓦、水电暖、油漆等复杂的现场施工方法。在工业上被转化为模块化的标准产品。根据不同空间场景的应用需求，现场工艺安装大大缩短了装修周期，降低了综合成本。同时实现了会议、游戏、健身、拍摄、餐饮等灵活菜单场景的打造，能更快适应变化。

04 敏捷办公成为企业的新需求，智能办公成为趋势。

办公空间不再只是简单的办公空间，而是共享、便捷、智能、数字化的办公空间。